Оценка кадастровой стоимости — комплекс установленных законодательством мероприятий, направленных на определение стоимости объектов недвижимости. Специалисты консалтинговой группы «Бизнес-Юг» помогут установить разницу между рыночной и кадастровой стоимостью, чтобы снизить цену на объект недвижимости.

Отличие кадастровой стоимости от рыночной 

Сама по себе кадастровая стоимость объектов недвижимости устанавливается государством на определенный промежуток времени. Государственная оценка кадастровой стоимости проводится массово раз в два года (в определенных регионах, к которым относится Москва и Санкт-Петербург) или пять лет. Это необходимо для правильного распределения налогов или госпошлин в ходе судебных разбирательств или в процессе вступления в наследство. При формировании кадастровой стоимости учитываются типы объектов недвижимости, влияние экономических и ценообразующих моментов.

В отличие от кадастровой, рыночная стоимость — динамический и индивидуальный показатель для конкретного объекта недвижимости, который меняется время от времени и зависит от множества сопутствующих факторов. Зачастую возникают ситуации, когда оба этих показателя не совпадают или имеют слишком большую разницу. Чтобы установить точную стоимость за конкретный объект недвижимости, может производиться повторная оценка кадастровой стоимости. 

Как определяется кадастровая цена

Необходимость проведения кадастровой оценки устанавливают региональные власти. Занимаются данным вопросом уполномоченные специалисты, работающие в соответствующих государственных учреждениях.

Профессионал-оценщик анализирует всю необходимую информацию и устанавливает конечную кадастровую стоимость объекта. Далее необходимо утвердить заключение через исполнительные органы госвласти. Как уже упоминалось выше, производится данное мероприятие раз в 2-3 года или пятилетие. 

Процесс проведения оценки кадастровой стоимости 

Оценка кадастровой стоимости недвижимости происходит следующими этапами:

1. Изначально комиссия определяет дату, когда производилась установка рыночной стоимости объекта.
2. Далее специалисты детально изучают документацию, связанную с объектом недвижимости.
3. На третьем этапе происходит анализ состояния рынка недвижимости, к которому принадлежит объект, и выбор подходящего способа для кадастровой оценки.
4. На четвертом этапе специалисты собирают и анализируют данные о макроэкономическом окружении объекта.
5. После того, как макроэкономический анализ закончен, специалисты приступают к финансовому и экономическому. 
6. На шестом этапе происходит определение конечной стоимости объекта на основе полученных данных и оценки произведенных расчетов. 

Оценка кадастровой стоимости объектов — процесс, который позволяет собственникам оспорить установленную государством стоимость недвижимости. Или снизить цену на необъективно завышенный объект недвижимости в том случае, если кадастровая и рыночная стоимость имеют ощутимую разницу. 

Оценка кадастровой стоимости участка с помощью специалистов консалтинговой группы «Бизнес-Юг» — наиболее быстрый и простой способ для установления конечной стоимости объекта недвижимости.